解除商品房预售合同违约金是多少

（一）若合同有违约金约定，直接按约定执行，但违约金不超造成损失的30%。若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）若合同无约定，根据违约造成的损失确定赔偿额。开发商违约，购房者的已付购房款、利息、定金等损失，还有房屋差价损失等可得利益损失可获赔偿；购房者违约，开发商的房屋闲置期间租金损失等可获赔偿。
（三）解除合同要按法定或约定程序进行，避免承担额外责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.违约金数额依情况定。合同有约定按约定，通常不超损失30%，过高或过低可请法院或仲裁机构调整。

2.合同无约定，按违约损失定赔偿额。开发商违约，购房者损失含房款、利息等；购房者违约，开发商有房屋闲置租金等损失。

3.解除合同要按法定或约定程序，否则或担额外责任。
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结论：
解除商品房预售合同违约金数额依合同约定或违约损失确定，解除合同要按法定或约定程序进行。
法律解析：
若合同有违约金约定，通常按约定执行，但一般不超造成损失的30%。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，要根据违约造成的损失确定赔偿额。开发商违约致合同解除，购房者损失有已付购房款、利息、定金及房屋差价损失等；购房者违约致合同解除，开发商有房屋闲置期间租金损失等。同时，解除合同必须按法定或约定程序进行，否则可能承担额外责任。如果您在商品房预售合同解除及违约金方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.解除商品房预售合同违约金数额要依据具体情形确定。合同有约定时按约定执行，但通常不超损失的30%，若约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。合同无约定则按违约造成的损失确定赔偿额。
2.不同主体违约导致合同解除时损失有别。开发商违约致合同解除，购房者损失涵盖已付购房款、利息、定金及房屋差价等可得利益损失；购房者违约致合同解除，开发商会有房屋闲置期间租金等损失。
3.解除合同必须按法定或约定程序进行，否则可能承担额外责任。
建议：签订合同时明确违约金条款，合理约定数额。出现违约情况，受损方及时收集损失证据。解除合同时严格按程序操作，避免额外责任。
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法律分析：
（1）合同有约定违约金的，按照约定执行，但通常不超过造成损失的30%。当约定过高或过低时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。
（2）合同未约定违约金的，要依据违约造成的损失确定赔偿额。开发商违约导致合同解除，购房者损失涵盖已付购房款、利息、定金，还有可能包括房屋差价等可得利益损失；购房者违约导致合同解除，开发商会有房屋闲置期间租金等损失。
（3）解除合同必须按照法定或约定程序进行，不然可能需承担额外责任。

提醒：
在签订商品房预售合同时，应明确违约金条款。解除合同时严格按程序操作，不同情况赔偿标准不同，建议咨询以进一步分析。