商品房违约金赔偿怎么计算

法律分析：
（1）约定违约金情况：当商品房合同中有关于违约金的约定时，需按照此约定方式计算违约金数额。不过，如果约定的违约金与实际造成的损失相比，过分高或者过分低，当事人能够向法院或仲裁机构提出申请，对违约金进行适当调整。
（2）法定违约金情况：在合同未约定违约金时，逾期付款情形下，按照未付购房款总额，依据中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金；而逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。

提醒：签订购房合同应明确违约金条款，出现违约金纠纷，不同情况处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）合同有约定违约金的情况，按合同约定方式计算数额。若觉得约定的违约金比实际损失高很多或者低很多，可向法院或仲裁机构申请调整。
（二）合同未约定违约金的情况，逾期付款时，按未付购房款总额，参考央行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.约定情况：合同有约定违约金计算方式的，按约定算。若约定违约金与实际损失差异大，当事人可让法院或仲裁机构调整。

2.法定情况：合同未约定时，逾期付款按未付购房款总额，参考金融机构逾期贷款利息标准算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准定。
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结论：
商品房违约金计算分约定和法定两种情况，有约定按约定计算，过分高于或低于损失可请求调整；无约定时，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准算，逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，这体现了公平原则。若合同未约定违约金计算方式，对于逾期付款和逾期交付使用房屋，分别有相应的法定计算标准，以保障合同双方的合法权益。如果您在商品房交易中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
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1.商品房违约金计算有约定和法定两种情形。有约定时依约定计算数额，但当约定违约金与实际损失偏差过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定。
2.为避免纠纷，签订购房合同应明确详细的违约金条款，清晰约定计算方式和数额。若遇到违约金约定不合理，当事人应及时收集实际损失证据，通过合法途径向法院或仲裁机构申请调整。在合同履行过程中，双方都应及时关注合同履行情况，出现违约及时沟通协商，争取妥善解决。