二手房渗水可以退房吗

（一）若卖方签订合同前故意隐瞒渗水问题，构成欺诈，买方应及时收集证据，向法院请求撤销合同并退房，同时要求卖方赔偿损失。
（二）房屋渗水问题严重影响正常居住使用，达到根本违约程度，买方可以书面通知卖方解除合同并要求退房。
（三）渗水问题轻微，经简单维修可解决，买方不能直接退房，可与卖方协商要求其承担维修责任或给予一定补偿。
（四）买方发现问题后，应第一时间拍照、录像等固定证据，先与卖方友好协商解决，协商不成则准备好证据材料向法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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结论：
二手房渗水不一定能退房，要依据渗水具体情况判断，可退房情形为卖方故意隐瞒渗水问题构成欺诈，或渗水严重影响正常居住使用达到根本违约程度；轻微渗水一般不能直接退房。
法律解析：
根据相关法律，若卖方在签合同前故意隐瞒房屋渗水问题，这属于欺诈行为，买方有权请求撤销合同并退房，还能要求卖方赔偿损失。当房屋渗水问题严重到影响正常居住使用，构成根本违约时，买方也可解除合同退房。然而，若渗水问题轻微，通过简单维修就能解决，通常不构成根本违约，买方不能直接退房，但可要求卖方承担维修责任或给予补偿。发现渗水问题后，买方要及时固定证据，先与卖方协商，协商不成可通过诉讼解决。若遇到二手房渗水相关复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。
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法律分析：
（1）若卖方在签合同前故意隐瞒房屋渗水问题，此行为构成欺诈。在此情况下，买方依法有权请求撤销合同并退房，还能要求卖方赔偿相应损失。
（2）当房屋渗水问题严重，严重影响到正常居住使用，达到根本违约程度时，买方可以解除合同并退房。
（3）若渗水问题轻微，简单维修就能解决，通常不构成根本违约，买方不能直接退房，但可要求卖方承担维修责任，或给予一定补偿。
（4）买方发现渗水问题后，应及时固定证据，先尝试与卖方协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。

提醒：遇到二手房渗水问题，要及时收集证据。不同渗水情况处理方式不同，建议咨询专业意见以确定合适解决方案。
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1.二手房渗水是否能退房要依据具体情况判断。若卖方在签约前故意隐瞒渗水问题，构成欺诈，买方有权撤销合同退房并索赔；若渗水问题严重影响居住使用，构成根本违约，买方可以解除合同退房。
2.若渗水问题轻微，维修即可解决，通常不构成根本违约，买方不能直接退房，但可要求卖方维修或给予补偿。
3.解决措施和建议：买方发现渗水问题后，应及时固定证据。先与卖方协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径维护权益。
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1.二手房渗水是否能退房，要分情况判断。若卖方在签合同前故意隐瞒渗水问题，属于欺诈，买方有权撤销合同退房，还能要求赔偿。

2.若渗水问题严重影响居住，达到根本违约，买方可以解除合同退房。

3.若渗水问题轻微，简单维修就能解决，不构成根本违约，买方不可直接退房，但能要求卖方维修或给予补偿。

4.买方发现问题后要及时留证据，先和卖方协商，协商不成可诉讼解决。